ЖСК «Телефонист-3»
протокол № ____ от «____» __________ 2026 г.
Смета доходов и расходов
ЖСК «Телефонист-3»
на 2026 год
Настоящая смета составлена в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 145, статьёй 129, частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а также Уставом ЖСК «Телефонист-3».
Многоквартирный дом: ул. Берзарина, д. 3, корп. 2, 16 этажей, 206 квартир, серия II-68-02/16М, год постройки 1975. Способ управления — ЖСК. Общая площадь жилых и нежилых помещений (расчётная база для платы за содержание) принимается по данным технической документации.
Раздел 1 Доходы
| № | Источник поступления | Сумма, руб./год |
|---|---|---|
| 1 | Плата за содержание и ремонт общего имущества (с собственников/нанимателей). Тариф, утверждённый Правительством Москвы. | 6 707 490,60 |
| 2 | Содержание административного персонала. Продление утверждённого в мае 2025 года тарифа САП. | 2 682 714,00 |
| 3 | Прочие поступления (Ростелеком, комиссия) | 95 173,32 |
| 4 | Поступления в счёт погашения дебиторской задолженности прошлых периодов (задолженность жителей по оплате ЖКУ) | 1 990 189,64 |
| ИТОГО ДОХОДОВ: | 11 475 567,56 | |
Раздел 2 Расходы
I.Содержание общего имущества (постоянные работы и услуги)
| № | Наименование статьи расхода | Сумма, руб./год |
|---|---|---|
| 1 | Аварийно-диспетчерское обслуживание (АДС) по договору со специализированной организацией | 180 000,00 |
| 2 | Техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования (4 пасс. лифтов) | 360 000,00 |
| 3 | Обслуживание систем пожаротушения и противопожарной автоматики (АППЗ) | 240 000,00 |
| 4 | Перезарядка и техническое обслуживание первичных средств пожаротушения (ПК) | 160 000,00 |
| 5 | Замеры сопротивления изоляции электросетей, обслуживание ВРУ и общедомовых электросетей | 180 000,00 |
| 6 | Дератизация, дезинсекция, дезинфекция мест общего пользования | 75 000,00 |
| 7 | Промывка системы отопления, опрессовка, подготовка дома к ОЗП | 350 000,00 |
| 8 | Содержание мусоропроводов (промывка, дезинфекция, обслуживание) | 560 000,00 |
| 9 | Уборка лестничных клеток и мест общего пользования (МОП) | 600 000,00 |
| Итого по разделу I: | 2 705 000,00 | |
II.Текущий ремонт общего имущества (по плану на 2026 г.)
| № | Наименование статьи расхода | Сумма, руб./год |
|---|---|---|
| 1 | Текущий ремонт мест общего пользования (косметический ремонт подъездов, ремонт входных групп) | 600 000,00 |
| 2 | Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС, водоотведения (замена аварийных участков) | 550 000,00 |
| 3 | Текущий ремонт системы отопления (замена запорной арматуры, устранение протечек) | 450 000,00 |
| 4 | Текущий ремонт внутридомовой системы электроснабжения (щитовая, освещение МОП) | 200 000,00 |
| 5 | Аварийный резерв на непредвиденный текущий ремонт | 300 000,00 |
| 6 | Установка противопожарной автоматики | 2 000 000,00 |
| Итого по разделу II: | 4 100 000,00 | |
III.Управленческие расходы, содержание административного персонала и резервы
| № | Наименование статьи расхода | Сумма, руб./год |
|---|---|---|
| 1 | Заработная плата работников ЖСК (председатель правления ЖСК) | 1 172 412,00 |
| 2 | Страховые взносы во внебюджетные фонды (30,2% от ФОТ) | 358 758,12 |
| 3 | Услуги технического администратора дома | 700 000,00 |
| 4 | Услуги по ведению бухгалтерского и налогового учёта | 660 000,00 |
| 5 | Юридические услуги, представительство в судах | 200 000,00 |
| 6 | Канцелярские товары, расходные материалы, картриджи, бумага | 60 000,00 |
| 7 | Услуги связи (телефон, интернет), почтовые расходы, заказная корреспонденция | 60 000,00 |
| 8 | Расходы на программное обеспечение (1С, КриптоПро, СБИС, доступ к ГИС ЖКХ, ЭЦП) | 75 000,00 |
| 9 | Банковское обслуживание, комиссии за расчётно-кассовое обслуживание | 50 000,00 |
| 10 | Налоги, не возмещаемые в составе платы (УСН, налог на имущество, иные) | 50 000,00 |
| 11 | Повышение квалификации, обучение по охране труда, пожарно-техническому минимуму | 25 000,00 |
| 12 | Подписка на нормативно-правовые базы, специализированные издания | 10 000,00 |
| 13 | Резерв на финансирование судебных расходов (госпошлины, экспертизы, исполнительский сбор) | 150 000,00 |
| 14 | Резерв на непредвиденные расходы | 100 000,00 |
| Итого по разделу III: | 3 671 170,12 | |
| ВСЕГО РАСХОДОВ ПО СМЕТЕ: | 10 476 170,12 | |
IV.Целевой резерв (справочно, не включается в итог расходов по смете)
| № | Наименование целевого резерва | Сумма, руб./год |
|---|---|---|
| 1 | Резерв на возмещение собственникам излишне начисленных сумм за отопление по предписанию Мосжилинспекции № СЗ-П-Р-Ж-1601/25 от 18.06.2025 (источник возмещения — средства, поступившие от взыскания с прежнего руководства, от погашения дебиторской задолженности, либо отдельное решение общего собрания; см. примечание 3) | 4 086 213,76 |
| Итого по разделу IV (справочно, не включается в общую сумму расходов): | 4 086 213,76 | |
Сумма целевого резерва, указанного в разделе IV, не включается в общий итог расходов по настоящей смете и не учитывается при расчёте размера платы за содержание жилого помещения, поскольку финансируется из обособленных целевых источников, перечисленных в примечании 3 настоящей сметы.
Раздел 3 Баланс сметы
Раздел 4 Расчёт размеров платы за содержание жилого помещения
В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищно-строительный кооператив, определяется органами управления кооператива на основе утверждённой настоящим решением сметы.
Расчётная база — площадь жилых помещений многоквартирного дома по данным технической документации: 10 566,20 м².
Плата за содержание жилого помещения в едином платёжном документе (ЕПД), выставляемом собственникам и нанимателям помещений, состоит из двух составляющих, рассчитываемых и отражаемых отдельными строками:
4.1. Тариф «Содержание и ремонт жилого помещения»
Применяется в размере, утверждённом постановлением Правительства Москвы для домов соответствующей категории на 2026 год. Финансирует выполнение работ и услуг, отражённых в разделах I, II и III (исключая содержание административного персонала и административные расходы) настоящей сметы.
4.2. Тариф «Содержание административного персонала» (САП)
Утверждён общим собранием членов ЖСК «Телефонист-3» в мае 2025 г. и продляется на 1 год (по май 2027 г.). Финансирует выполнение работ и услуг, отражённых в разделе III настоящей сметы в части управленческих расходов, содержания административного персонала (Председатель Правления ЖСК), технического и бухгалтерского сопровождения деятельности кооператива и административных расходов.
4.3. Совокупный размер платы за содержание жилого помещения
В едином платёжном документе указанные тарифы выставляются жителям дома отдельными строками с указанием соответствующих наименований: «Содержание и ремонт жилого помещения» (по тарифу, утверждённому Правительством Москвы) и «Содержание административного персонала (САП)» (по тарифу, утверждённому общим собранием членов ЖСК).
Раздел 5 Пояснительные примечания
- В смету не включены расходы на капитальный ремонт общего имущества. С 01.01.2026 формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счёте регионального оператора — Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Соответствующие платежи собственников перечисляются непосредственно региональному оператору и в составе платы по настоящей смете не учитываются (ч. 1 ст. 169, ст. 170, ст. 173 ЖК РФ).
- В настоящую смету не включены и в составе платы по ней не учитываются: (а) плата за коммунальные услуги — горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ); (б) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР на СОИ — холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод, электрическая энергия), которая в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ рассчитывается исходя из нормативов потребления, утверждённых уполномоченными органами государственной власти города Москвы, либо по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правилами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Указанные платежи начисляются по тарифам и нормативам, установленным уполномоченными органами государственной власти, и перечисляются ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами и иным поставщикам коммунальных ресурсов на основании заключённых ЖСК договоров либо в порядке прямых расчётов в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Какое-либо иное толкование сметы и платы за содержание жилого помещения, в том числе отождествление расходов, отражённых в разделах I–III настоящей сметы, с платой за коммунальные услуги или с платой за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, является ошибочным и противоречит указанным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилам предоставления коммунальных услуг. Расходы по содержанию и обслуживанию внутридомовых инженерных систем, отражённые в разделах I и II настоящей сметы, представляют собой работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с пунктами 10–11 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и Минимальным перечнем услуг и работ, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и не относятся к платежам за коммунальные ресурсы.
- Корректировка размера платы за коммунальную услугу «отопление» за 2023 и 2024 годы, а также возмещение собственникам излишне начисленных сумм, производится во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции города Москвы № СЗ-П-Р-Ж-1601/25 от 18.06.2025 (выдано по результатам внеплановой документарной проверки, акт от 18.06.2025 № СЗ-АДП-Ж-93/25). Источником возмещения являются исключительно: (а) денежные средства, поступившие в ЖСК в результате взыскания убытков и неосновательного обогащения с бывшего руководства кооператива; (б) средства, поступившие от погашения дебиторской задолженности прошлых периодов; (в) иные целевые поступления, определённые отдельным решением общего собрания членов ЖСК. Возмещение из средств текущей операционной деятельности кооператива на 2026 год не предусмотрено и не допускается.
- Доходы от использования общего имущества многоквартирного дома в соответствии с подпунктом «в» пункта 29 Правил содержания общего имущества (постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) направляются на содержание и ремонт общего имущества и уменьшают расчётный размер платы для собственников.
- Резерв на непредвиденные расходы и аварийный резерв на текущий ремонт расходуется правлением ЖСК на основании сметы аварийных работ, с последующим утверждением отчёта об использовании на ближайшем собрании Правления ЖСК с уведомлением ревизионной комиссии.
- Правление ЖСК вправе перераспределять средства между статьями расходов в разделах сметы при условии, что общая сумма расходов по смете не превышает утверждённой.
- Отчёт об исполнении настоящей сметы выносится правлением на годовое общее собрание членов ЖСК одновременно с заключением ревизионной комиссии (часть 3 статьи 150 Жилищного кодекса Российской Федерации).
- Все суммы, указанные в настоящей смете, носят плановый характер. Фактические расходы определяются по итогам отчётного периода на основании первичных учётных документов.